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房产广告新规压顶 广告设 计将更凸显创意

来源:互联网作者:admin发布时间:2016-08-31 10:38:25

 国家工 商总局近日公布的《房地产广告发布规定》(下称《规定》),将从今年2月1日起开始施行。1998年12月3日国家 工商行政管理局令第86号公布的《房地产 广告发布暂行规定》同时废止。此外,去年7月,国家工商总局就《房地产 广告发布暂行规定(修订稿)》 向社会公开征求意见,去年9月1日起,新《广告法》正式实施,房地产 广告新规不断加码。

  随着房 地产广告监管越来越严,未来的 广告会不会越来越没有意思?连日来,多位专 家学者在接受长江商报记者采访时表示,由于靠炒作“学区房”等模式难以为继,未来广 告人将更加注重打造品牌意识,广告设计将更凸显创意,创作出 具有特色的房地产广告将成为趋势。

武汉多 处广告涉嫌违规

  连日来,长江商 报记者在武汉三镇多条街道看到,各楼盘开发商宣传广告甚多,但有不少有违新规。

  《规定》中指出,“房地产 广告中对价格有表示的,应当清 楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限”。而记者 在汉口某个楼盘看到,其户外 广告对价格的描述为“7999元起”,既未标注“实际销售价格”,也未标注“有效期限”。

  同时,在多个 房地产户外广告中,对于价格的标示,均存在同样的情况,不少广 告将价格的数字做得分外醒目,而后面带上的“起”字则很不起眼。此外,《或者模型照片的,应当在广告中注明”,但记者 看到的多个房地产户外广告上,图片明显为效果图,并未进行注明。

  针对部 分房企广告大力宣传的“买房可上名校”等广告语,《规定》提出,房地产 广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。然而记 者在走访中看到,“省重点 武珞路中学正式签约”“名校学区房”等为入住者办理户口、升学等 事项的广告不在少数。此外,半年来,长江商 报记者接到过不下4起开发商承诺“买房可上好学校”,最后却 无法兑现的投诉案例。而且,以“买房送学位”为噱头 吸引消费者购房并非武汉特例,也不是 单个开发商独有的伎俩。全国多 个省市都发生过承诺“买房送学位”,最后却 不能上学的问题。

  《规定》提到,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。在房地产广告中,不得含 有升值或 者投资回报的承诺;不得以 项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置。

  近一年来,在记者 接触的诸多业主投诉中,不少涉及到模糊学校、等配套 设施的建设情况。而此次 出台的规定明确提出,广告中涉及的交通、商业、文化教 育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。

  1月6日,记者在 某户网站房产频道看到武汉一楼盘的广告信息写到“全龄名校学区体系,孩子成 长处处胜人一筹”“距离知音桥仅千余米”“两大核心商圈”等广告信息。而在对商圈的解读中,古田商圈的凯德广场,预计开业时间是2016年年底,广告中并未明示。

  房地产广告20年来不断修订

  时间回溯到20年前,1996年12月30日,彼时的 国家工商行政管理局首次发布《房地产 广告发布暂行规定》,并于次年2月开始执行,该《规定》于1998年首次修订。

  去年7月,国家工商总局就《房地产 广告发布暂行规定(修订稿)》(下称《修订稿》)向社会公开征求意见,并于去年9月1日起正式实施。

  同时,去年9月1日起正式实施的新《广告法》将之前很多涉及到“违规”的广告内容上升到了“违法”层面。新《广告法》第二十 六条专门对房地产广告做出了相关规定,详细内容为:“房地产广告,房源信息应当真实,面积应 当表明为或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:(一)升值或 者投资回报的承诺;(二)以项目 到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;(三)违反国 家有关价格管理的规定;(四)对规划 或者建设中的交通、商业、文化教 育设施以及其他市政条件作误导宣传。”

  那么,以去年的《修订稿》作为参照,今年2月1日起实施的《规定》有何差别?记者对比发现,两个版 本都是二十二条,每条措辞大致相同。不过仍 有几处有所修改。例如,去年《修订稿》的第三条提出,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。具体内容与新《广告法》第二十六条一致,而在今年的《规定》中则直 接将具体内容作为了第四条。

  同时,《规定》取消了《修订稿》第十二条“房地产 广告中涉及面积的,应当表 明是建筑面积或者使用面积”,并将《修订稿》第十三条中“预售、预租广告,不得涉及装饰内容”进行了删除。

  1月9日,中投顾 问房地产行业研究员韩长吉在接受长江商报记者采访时提到,目前我 国房地产广告过分营销,炒作概 念现象较为严重,甚至虚 假广告问题也较为普遍。尽管房 地产相关法律法规和行业规范多次进行修改和添加,但由于 房地产广告商不自觉、监管不严、惩罚力 度不强导致房地产广告环境仍不容乐观。“因此关 键是完善房地产广告管理机制。”

  广告设 计将更凸显创意

  1月9日,联投置 业地产事业部创意总监唐洪浪在接受长江商报记者采访时称,未来的 广告并不会陷入越来越没有意思的状况,反而会更加凸显创意。地产广 告人会针对每个项目在不同节点的宣传需要进行创意设计,使得广告更加严谨,说服力越来越强。

  韩长吉称,通过虚 假宣传误导消费者一直以来都是房地产广告界的一块毒瘤,未来,政府对 房地产广告的把控将会越来越严格,不仅仅 体现在出台相关规定,还在于 制定规定的内容与细节,以及具 体惩罚方案等相关配套措施。

  今年以来,购房者 关注度较高的学位房纠纷特别多。由于过度宣传,开发商 承诺的卖点往往不能在交房时兑现。郑源滔称,《新规》将解决 售楼时将楼盘与名校户口“捆绑销售”,以及对 房产地理环境和周边设施进行含糊不清的描述来误导消费者。

  “目前房 地产广告千篇一律,毫无品牌个性,大多着重于概念炒作,随着房 地产广告不断出台新规,广告的 拟定也将发生变化。”韩长吉表示,靠炒作“学区房”、“买房送户口”以及“超高回报率”的模式难以为继,未来广 告人将更加注重打造品牌意识,凸显楼盘特点,创作出 具有特色的房地产广告将成为趋势。

 

  某楼盘广告打出的“省重点 武珞路中学正式签约”,不符合新规。


(编辑:松彩印务)
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